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Finanças

Calculadora de Tabela de Amortização

A prestação, e uma tabela ano a ano de quanto vai para juros, quanto para capital, e quanto fica em dívida.

Resultados

A prestação 1073,64
Ano · pago · juros · capital · saldo em dívida 1 12883.72 9932.99 2950.73 197049.27 2 12883.72 9782.02 3101.70 193947.57 3 12883.72 9623.33 3260.38 190687.19 4 12883.72 9456.53 3427.19 187260 5 12883.72 9281.19 3602.53 183657.46 6 12883.72 9096.87 3786.85 179870.62 7 12883.72 8903.13 3980.59 175890.03 8 12883.72 8699.48 4184.24 171705.79 9 12883.72 8485.40 4398.32 167307.47 10 12883.72 8260.38 4623.34 162684.13 11 12883.72 8023.84 4859.88 157824.25 12 12883.72 7775.20 5108.52 152715.73 13 12883.72 7513.84 5369.88 147345.84 14 12883.72 7239.10 5644.62 141701.22 15 12883.72 6950.31 5933.41 135767.82 16 12883.72 6646.75 6236.97 129530.85 17 12883.72 6327.65 6556.07 122974.78 18 12883.72 5992.23 6891.49 116083.29 19 12883.72 5639.65 7244.07 108839.22 20 12883.72 5269.03 7614.69 101224.54 21 12883.72 4879.45 8004.27 93220.26 22 12883.72 4469.93 8413.78 84806.48 23 12883.72 4039.47 8844.25 75962.23 24 12883.72 3586.98 9296.74 66665.49 25 12883.72 3111.34 9772.38 56893.11 26 12883.72 2611.37 10272.35 46620.76 27 12883.72 2085.82 10797.90 35822.86 28 12883.72 1533.37 11350.34 24472.52 29 12883.72 952.67 11931.05 12541.47 30 12883.72 342.25 12541.47 0
Juros totais 186 511,57
Total pago 386 511,57
Disso que é juro 48,26 %
Juros do primeiro pagamento 833,33
O que paga de facto em cada período 1073,64
Pagamentos feitos de facto 360
Pagamentos previstos de início 360
Pagamentos evitados 0
Anos que leva de facto 30,00
Juros poupados 0,00
Taxa por período 0,416667 %

O que faz esta ferramenta

Uma prestação é um número só, mas são duas coisas ao mesmo tempo: aluguer do dinheiro que ainda deve, e uma dentada na própria dívida. No início é quase tudo aluguer. Esta página constrói a tabela inteira para ver o saldo a descer e a divisão a mudar ano a ano — e, se acrescentar um valor extra, exactamente quantas prestações isso corta no fim e quantos juros evita. A última linha da tabela é a que importa: o saldo a chegar a zero.

Fórmula

PMT = C × i ÷ (1 − (1+i)^−n) · período a período: juros = saldo × i, capital = PMT − juros

Variáveis

SímboloSignificadoUnidade
principalValor do empréstimo—
rateTaxa de juro anual%
yearsAnos—
freqPagamentos por ano—
extraPagamento extra em cada período—
PMA prestação—
TBAno · pago · juros · capital · saldo em dívida—
TIJuros totais—
TPTotal pago—
SHDisso que é juro%
FIJuros do primeiro pagamento—
PWO que paga de facto em cada período—
PUPagamentos feitos de facto—
PPPagamentos previstos de início—
PSPagamentos evitados—
YUAnos que leva de facto—
ISJuros poupados—
PRTaxa por período%

Exemplo resolvido

  • Valor do empréstimo200 000
  • Taxa de juro anual5 %
  • Anos30
  • Pagamentos por ano12
  • Pagamento extra em cada período0
  • A prestação1073,64
  • Ano · pago · juros · capital · saldo em dívida 1 12883.72 9932.99 2950.73 197049.27 2 12883.72 9782.02 3101.70 193947.57 3 12883.72 9623.33 3260.38 190687.19 4 12883.72 9456.53 3427.19 187260 5 12883.72 9281.19 3602.53 183657.46 6 12883.72 9096.87 3786.85 179870.62 7 12883.72 8903.13 3980.59 175890.03 8 12883.72 8699.48 4184.24 171705.79 9 12883.72 8485.40 4398.32 167307.47 10 12883.72 8260.38 4623.34 162684.13 11 12883.72 8023.84 4859.88 157824.25 12 12883.72 7775.20 5108.52 152715.73 13 12883.72 7513.84 5369.88 147345.84 14 12883.72 7239.10 5644.62 141701.22 15 12883.72 6950.31 5933.41 135767.82 16 12883.72 6646.75 6236.97 129530.85 17 12883.72 6327.65 6556.07 122974.78 18 12883.72 5992.23 6891.49 116083.29 19 12883.72 5639.65 7244.07 108839.22 20 12883.72 5269.03 7614.69 101224.54 21 12883.72 4879.45 8004.27 93220.26 22 12883.72 4469.93 8413.78 84806.48 23 12883.72 4039.47 8844.25 75962.23 24 12883.72 3586.98 9296.74 66665.49 25 12883.72 3111.34 9772.38 56893.11 26 12883.72 2611.37 10272.35 46620.76 27 12883.72 2085.82 10797.90 35822.86 28 12883.72 1533.37 11350.34 24472.52 29 12883.72 952.67 11931.05 12541.47 30 12883.72 342.25 12541.47 0
  • Juros totais186 511,57
  • Total pago386 511,57
  • Disso que é juro48,26 %
  • Juros do primeiro pagamento833,33
  • O que paga de facto em cada período1073,64
  • Pagamentos feitos de facto360
  • Pagamentos previstos de início360
  • Pagamentos evitados0
  • Anos que leva de facto30,00
  • Juros poupados0,00
  • Taxa por período0,416667 %

Limitações

  • Esta é uma calculadora informativa e não aconselhamento financeiro personalizado. Taxas, comissões, impostos e condições contratuais variam entre instituições e países.
  • A ferramenta trabalha com a moeda que usar nos dados introduzidos; não converte entre moedas.
  • O cálculo é feito com precisão total e apenas a apresentação é arredondada. Se copiar um valor intermédio e voltar a escrevê-lo, podem surgir pequenas diferenças.

Perguntas frequentes

Porque é que quase toda a minha prestação inicial são juros?

Porque os juros são cobrados sobre o que ainda deve, e no início ainda deve tudo. Num empréstimo de 200 000 a seis por cento, só os juros do primeiro mês são 1000 — de uma prestação de 1199. Apenas 199 vão para a dívida. A prestação nunca muda, mas à medida que o saldo desce a parte dos juros encolhe e a do capital cresce, devagar ao princípio e depois depressa. Num empréstimo a trinta anos, metade do capital só está pago lá para o ano vinte. A tabela aqui em cima mostra exactamente onde está esse cruzamento no seu caso.

Quanto faz mesmo um pequeno pagamento extra?

Mais do que o seu tamanho sugere, porque cada euro de extra vai inteiro para capital, e capital tirado cedo evita todos os juros que ia acumulando pelo resto do prazo. Duzentos por mês num empréstimo de cem mil a quatro por cento em dez anos acaba com ele quase dois anos mais cedo e poupa mais de quatro mil em juros. A poupança é maior em empréstimos longos e taxas altas, e menor perto do fim, quando já sobram poucos juros para evitar. Confirme se há comissões de amortização antecipada antes de contar com isto.