Calculatrice de Rentabilité des Points de Prêt Immobilier
S'il vaut la peine de payer des points pour baisser le taux d'un prêt : la mensualité avec et sans, et en combien de mois leur coût est récupéré.
Résultats
La ligne en pointillé marque la valeur que vous avez saisie.
Ce que fait cet outil
Acheter des points, c'est payer d'avance une partie des intérêts contre un taux plus bas. Cela n'est rentable que si vous gardez le prêt au-delà du seuil de rentabilité — vendre, renégocier ou rembourser avant, et les points sont perdus. Le calcul utilise la comparaison simple et courante des mensualités ; il ignore que le prêt moins cher rembourse le capital un peu plus vite et ce que l'argent avancé aurait pu rapporter ailleurs : considérez le seuil comme approximatif.
Formule
PMT = L × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) · break-even = cost of points ÷ (PMT₀ − PMT₁)
Variables
| Symbole | Signification | Unité |
|---|---|---|
la | Montant du prêt | — |
r0 | Taux d'intérêt sans points | % |
r1 | Taux d'intérêt avec points | % |
pt | Points achetés (1 point = 1 % du prêt) | — |
yr | Durée du prêt | a |
km | Mois pendant lesquels vous garderez le prêt | months |
BE | Mois avant d'être rentable | months |
M0 | Mensualité sans points | — |
M1 | Mensualité avec points | — |
SV | Épargne mensuelle | — |
CO | Coût des points | — |
NS | Économie nette au bout de ces mois | — |
Exemple résolu
- Montant du prêt200 000
- Taux d'intérêt sans points4 %
- Taux d'intérêt avec points3,75 %
- Points achetés (1 point = 1 % du prêt)1
- Durée du prêt30 a
- Mois pendant lesquels vous garderez le prêt120 months
- Mois avant d'être rentable69,9 months
- Mensualité sans points954,83
- Mensualité avec points926,23
- Épargne mensuelle28,60
- Coût des points2000,00
- Économie nette au bout de ces mois1431,93
Limites
- Il s'agit d'une calculatrice informative, pas d'un conseil financier personnalisé. Taux, frais, impôts et conditions contractuelles varient selon les établissements et les pays.
- Le résultat est une estimation fondée uniquement sur les valeurs saisies. Les situations réelles comportent souvent des facteurs que cette calculatrice ignore.