Calculadora del Ratio Préstamo-Valor (LTV)
Ratio entre el préstamo y el valor del inmueble, la entrada que implica y el mayor préstamo que permite el LTV máximo del banco.
Resultados
Ratio préstamo-valor (LTV)
80,0
%
Entrada (fondos propios)
40.000,00
Entrada como parte del valor
20,0
%
Mayor préstamo con ese LTV
180.000,00
Qué hace esta herramienta
El LTV es el préstamo dividido por el valor del inmueble, y decide algo más que si le conceden el préstamo: los tramos de LTV más bajos suelen llevar tipos de interés más bajos, así que una entrada algo mayor puede abaratar todo el préstamo. Los bancos usan el menor entre el precio y su tasación, así que si la tasación sale por debajo del precio el LTV sube y la entrada necesaria aumenta. En muchos países el regulador limita el LTV de las hipotecas: compruebe el límite que le aplica.
Fórmula
LTV = loan ÷ property value × 100 · deposit = value − loan
Variables
| Símbolo | Significado | Unidad |
|---|---|---|
lq | Importe del préstamo | — |
pv | Valor del inmueble (tasación) | — |
tl | LTV máximo que acepta el banco | % |
LTV | Ratio préstamo-valor (LTV) | % |
DP | Entrada (fondos propios) | — |
DPC | Entrada como parte del valor | % |
ML | Mayor préstamo con ese LTV | — |
Ejemplo resuelto
- Importe del préstamo160.000
- Valor del inmueble (tasación)200.000
- LTV máximo que acepta el banco90 %
- Ratio préstamo-valor (LTV)80,0 %
- Entrada (fondos propios)40.000,00
- Entrada como parte del valor20,0 %
- Mayor préstamo con ese LTV180.000,00
Limitaciones
- Es una calculadora informativa, no asesoramiento financiero personalizado. Tipos, comisiones, impuestos y condiciones contractuales varían entre entidades y países.
- La herramienta trabaja con la moneda que use en los datos; no convierte entre monedas.