Calculatrice de Ratio Prêt-Valeur (LTV)
Ratio entre le prêt et la valeur du bien, l'apport que cela implique, et le prêt maximal que permet le LTV maximal du prêteur.
Résultats
Ratio prêt-valeur (LTV)
80,0
%
Apport personnel
40 000,00
Apport en part de la valeur
20,0
%
Prêt maximal à ce LTV
180 000,00
Ce que fait cet outil
Le LTV est le prêt divisé par la valeur du bien, et il décide de plus que l'accord du prêt : les tranches de LTV basses s'accompagnent souvent de taux plus bas, si bien qu'un apport un peu plus élevé peut alléger le coût de tout le prêt. Les prêteurs retiennent le plus bas entre le prix et leur estimation : si l'estimation est inférieure au prix, le LTV monte et l'apport nécessaire aussi. Dans de nombreux pays, le régulateur plafonne le LTV des prêts immobiliers — vérifiez la limite qui vous concerne.
Formule
LTV = loan ÷ property value × 100 · deposit = value − loan
Variables
| Symbole | Signification | Unité |
|---|---|---|
lq | Montant du prêt | — |
pv | Valeur du bien (estimation) | — |
tl | LTV maximal accepté par le prêteur | % |
LTV | Ratio prêt-valeur (LTV) | % |
DP | Apport personnel | — |
DPC | Apport en part de la valeur | % |
ML | Prêt maximal à ce LTV | — |
Exemple résolu
- Montant du prêt160 000
- Valeur du bien (estimation)200 000
- LTV maximal accepté par le prêteur90 %
- Ratio prêt-valeur (LTV)80,0 %
- Apport personnel40 000,00
- Apport en part de la valeur20,0 %
- Prêt maximal à ce LTV180 000,00
Limites
- Il s'agit d'une calculatrice informative, pas d'un conseil financier personnalisé. Taux, frais, impôts et conditions contractuelles varient selon les établissements et les pays.
- L'outil utilise la devise de vos saisies ; il ne convertit pas entre devises.