Calculadora do Rácio Financiamento-Garantia (LTV)
Rácio entre o empréstimo e o valor do imóvel, a entrada que isso implica, e o maior empréstimo que o LTV máximo do banco permite.
Resultados
Rácio financiamento-garantia (LTV)
80,0
%
Entrada (capitais próprios)
40 000,00
Entrada em parte do valor
20,0
%
Maior empréstimo a esse LTV
180 000,00
O que faz esta ferramenta
O LTV é o empréstimo a dividir pelo valor do imóvel, e decide mais do que se o empréstimo é aprovado: os escalões de LTV mais baixos costumam ter taxas de juro mais baixas, por isso uma entrada um pouco maior pode cortar o custo do empréstimo todo. Os bancos usam o menor entre o preço e a sua avaliação, por isso se a avaliação ficar abaixo do preço o LTV sobe e a entrada necessária aumenta. Em muitos países o regulador limita o LTV do crédito à habitação — confirme o limite que se aplica ao seu caso.
Fórmula
LTV = loan ÷ property value × 100 · deposit = value − loan
Variáveis
| Símbolo | Significado | Unidade |
|---|---|---|
lq | Valor do empréstimo | — |
pv | Valor do imóvel (avaliação) | — |
tl | LTV máximo que o banco aceita | % |
LTV | Rácio financiamento-garantia (LTV) | % |
DP | Entrada (capitais próprios) | — |
DPC | Entrada em parte do valor | % |
ML | Maior empréstimo a esse LTV | — |
Exemplo resolvido
- Valor do empréstimo160 000
- Valor do imóvel (avaliação)200 000
- LTV máximo que o banco aceita90 %
- Rácio financiamento-garantia (LTV)80,0 %
- Entrada (capitais próprios)40 000,00
- Entrada em parte do valor20,0 %
- Maior empréstimo a esse LTV180 000,00
Limitações
- Esta é uma calculadora informativa e não aconselhamento financeiro personalizado. Taxas, comissões, impostos e condições contratuais variam entre instituições e países.
- A ferramenta trabalha com a moeda que usar nos dados introduzidos; não converte entre moedas.