Calculadora de Rendimento de Arrendamento
Rendimento bruto, líquido e ajustado à desocupação, a receita depois de custos e o período de retorno.
Resultados
O que faz esta ferramenta
O rendimento é o que permite comparar imóveis de preços muito diferentes na mesma escala, mas só o valor líquido vale a pena comparar. Repare que o rendimento não diz nada sobre a valorização do capital, que é muitas vezes de onde vem de facto o retorno num imóvel de habitação — e nada sobre o risco de ela ir no sentido contrário.
Fórmula
rendimento bruto = renda anual ÷ preço × 100
Variáveis
| Símbolo | Significado | Unidade |
|---|---|---|
pc | Preço de compra | — |
rm | Renda mensal | — |
cs | Custos anuais | — |
vc | Margem de desocupação | % |
GY | Rendimento bruto | % |
NY | Rendimento líquido | % |
RY | Rendimento líquido | % |
NI | Rendimento anual | — |
PB | Anos | — |
Exemplo resolvido
- Preço de compra250 000
- Renda mensal900
- Custos anuais2200
- Margem de desocupação5 %
- Rendimento bruto4,3200 %
- Rendimento líquido3,4400 %
- Rendimento líquido3,2240 %
- Rendimento anual8060,00
- Anos31,0
Limitações
- Esta é uma calculadora informativa e não aconselhamento financeiro personalizado. Taxas, comissões, impostos e condições contratuais variam entre instituições e países.
- As taxas de imposto e as regras de arredondamento diferem entre países e por vezes entre regiões. Use a taxa aplicável à sua fatura.
- O resultado é uma estimativa baseada apenas nos valores que introduziu. Situações reais incluem muitas vezes fatores que esta calculadora desconhece.
- A ferramenta trabalha com a moeda que usar nos dados introduzidos; não converte entre moedas.
Perguntas frequentes
Porque é que o rendimento bruto é quase inútil?
Porque é o único valor que a maior parte dos anúncios apresenta e o único que ignora tudo o que acontece de facto: gestão, seguro, manutenção, condomínio, imposto sobre o imóvel, períodos sem inquilino, e o custo do dinheiro se a compra for financiada. Isso leva rotineiramente de um quinto a um terço da renda. O terceiro resultado aqui acrescenta uma margem de desocupação por cima dos custos, e é o mais próximo dos três daquilo que vai mesmo cair na conta.